D’Ajaccio à Bastia en passant par Porto-Vecchio et Calvi, l’Île de Beauté ne dément pas sa renommée. Véritable destination touristique de premier choix, la beauté de la Corse attire chaque année plusieurs millions de touristes. Si vous désirez réaliser un investissement immobilier, vous avez trouvé le cadre rêvé !
Grâce aux dispositifs Loi Pinel, para-hôtellerie (location meublée) et le Crédit d’impôt Corse, découvrez une variété de biens immobiliers à acquérir pour augmenter vos revenus, défiscaliser et anticiper votre retraite. Suivez le guide !
Une forte attractivité locative
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans un ou plusieurs appartements d’une résidence en Corse, optez pour le régime fiscal de la para-hôtellerie ! Il combine la location meublée d’un bien ainsi que la fourniture d’au moins 3 prestations hôtelières, à choisir parmi :
– la fourniture du linge de maison
– la réception, même non personnalisée, du locataire
– le petit déjeuner chaque matin
– le nettoyage régulier du logement
A savoir que ces services ne sont pas à effectuer personnellement. Vous pouvez très facilement déléguer ces tâches à la conciergerie de la résidence : très pratique si vous n’habitez pas à proximité !
Bien plus intéressante que les classiques LMNP et LMP, la para-hôtellerie vous offre des avantages concrets en matière d’impôts, de patrimoine immobilier et de revenus
Déficit et défiscalisation ses loyers
Si un déficit est constaté (charges > recettes), ce qui est souvent le cas dans les premières années d’activité, ce dernier est imputable sans limites sur vos revenus globaux ! Un mécanisme pertinent pour défiscaliser ses loyers.
Une véritable résidence secondaire
Votre nouvel appartement à Bonifacio ou Ajaccio en Corse est une véritable résidence secondaire, que vous pouvez occuper durant la saison hivernale et les semaines non louées. Quand vous partirez en retraite, vous pourrez reconvertir le bien en un logement habité à longueur d’année pour profiter de la beauté de l’île et de ses nombreuses villes historiques.
Les services hôteliers
Les services hôteliers fournis aux locataires comprennent la TVA, fixée à un taux de 2,1 % en Corse (contre 10 % sur le continent). Cette taxe doit être récupérée et conservée. Vous ne devrez la rendre que si vous cédez l’immeuble avant d’avoir atteint 20 ans d’exercice. Pas de panique, vous ne remboursez qu’au prorata des années manquantes.
Bien immobilier en para-hôtellerie
L’amortissement d’un bien immobilier en para-hôtellerie est nettement plus rapide qu’en LMNP / LMP : 10 ans contre 30 ans en moyenne ! Chaque année, 10 % de la valeur du bien (ou même davantage avec l’amortissement dégressif) sont considérés comme une charge qui peut vous aider à créer un déficit. Un vrai argument pour investir dans la pierre en Corse !
Les exonérations de la para-hôtellerie
Enfin, le régime de para-hôtellerie en Corse vous donne droit à diverses exonérations, dont notamment à l’IFI et aux plus-values réalisées (après 5 ans d’activité minimum).
Anticiper sa retraite avec une location nue en Loi Pinel
Avec plus de 40 villes éligibles à la Loi Pinel, l’île de Beauté est le lieu rêvé pour réaliser un investissement locatif et donc toucher un loyer toute l’année. Uniquement réservé aux appartements (maison individuelle exclue depuis 2020), ce dispositif vous propose de mettre en location nue un bien juste acquis durant un minimum de 6 ans.
Réduction d’impôt sur le revenu
En échange, vous percevez une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à un pourcentage du prix d’achat du bien (dans la limite de 300 000 euros) :
- 6 ans de mise en location → 12 % du bien
- 9 ans → 18 %
- 12 ans → 21 %
Cet avantage fiscal peut donc atteindre 300 000*0.21 = 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans ! Pour en bénéficier, vous devez cependant respecter deux plafonds concernant :
- le loyer : 13,04 €/m² en zone A et 10,04€ en zone B1
- les ressources du locataire : jusqu’à 38 000 € par an pour une personne seule, 57 000 € pour un couple sans enfant et 90 000 € pour un couple avec 2 enfants
La Loi Pinel en Corse est un dispositif très populaire qui a fait ses preuves depuis son introduction. Mais attention, les taux énoncés ci-dessus vont diminuer dès 2023 : il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier neuf sur l’île et profiter des taux 2024 !
Une fois la période de location terminée (de 6 à 12 ans), la reconversion du bien est très facile. Vous pouvez librement habiter votre nouveau logement comme résidence principale ou secondaire, ainsi que le transformer en un bien meublé puis mis en location via la para-hôtellerie (voir plus haut). Loyers élevés et défiscalisation massive vous attendent !
Découvrez dès 2024, le nouveau dispositif Pinel appelé le Pinel Plus qui vient remplacer le dispositif actuel et apporte de nouveaux critères.
« La Corse : une localisation de rêve pour un investissement immobilier«
Des biens rénovés éligibles au Crédit d’impôt Corse
Vous ne connaissez sûrement pas le dispositif du Crédit d’impôt visant à soutenir l’investissement en Corse. Découvrez son fonctionnement :
Suite à l’achat d’un appartement locatif meublé d’une ancienne résidence hôtelière, l’État vous offre un crédit d’impôt équivalent à 26 % de l’investissement réalisé (prix d’achat dont travaux).
Pour en bénéficier, vous devez réaliser une acquisition dans une ville située en Corse et être soumis au régime réel d’imposition. Attention, la contrepartie à ce cadeau fiscal est un engagement sur 5 ans : période durant laquelle vous devez conserver votre investissement immobilier et continuer votre activité para-hôtelière. Une fois l’appartement en votre possession et le Crédit d’impôt versé sur votre compte, libre à vous de démarrer une activité de para-hôtellerie pour augmenter vos revenus et défiscaliser (voir plus haut).
A noter que le dispositif du Crédit d’impôt en Corse prendra fin au 31 décembre 2023 : il n’est pas trop tard pour réaliser un investissement locatif dans la ville d’Ajaccio, à Porto-Vecchio, Bonifacio, Calvi ou encore Propriano !
Retrouvez toutes les informations sur ces programmes immobiliers en Corse en cliquant sur leurs liens respectifs. L’Île de Beauté est une région sublime et propice à l’investissement dans la pierre, toujours une valeur refuge très prisée. Nous espérons vous avoir convaincu !
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