D’Ajaccio à Bastia en passant par Porto-Vecchio et Calvi, l’Île de Beauté ne dément pas sa renommée. Véritable destination touristique de premier choix, la beauté de la Corse attire chaque année plusieurs millions de touristes. Si vous désirez réaliser un investissement immobilier, vous avez trouvé le cadre rêvé ! Grâce aux dispositifs Loi Pinel, para-hôtellerie (location meublée) et le Crédit d’impôt Corse, découvrez une variété de biens immobiliers à acquérir pour augmenter vos revenus, défiscaliser et anticiper votre retraite. Suivez le guide !
La Corse : une localisation de rêve pour un investissement immobilier
Le contexte immobilier Corse est encore favorable pour investir dans la pierre, avec de nombreux programmes neufs et anciens rénovés qui sortent de terre. Afin d’augmenter vos revenus et diminuer votre imposition en prévision de la retraite, il est souvent conseillé de se tourner vers la location nue (Loi Pinel) ou meublée (LMNP / para-hôtellerie). Découvrez tous ces dispositifs en détail plus bas sur cette page !
→ Pourquoi la Corse attire-t-elle toujours autant de touristes en quête d’une location en résidence pour l’été ?
Véritable paradis sur terre, l’île est un environnement naturel intact, protégé des constructions envahissantes. Pendant votre séjour ou celui de vos chanceux locataires, vous profitez des plus belles plages du littoral méditerranéen avec une eau dépassant les 27°C : on se croirait aux Antilles ! Bien plus qu’une simple destination carte postale, découvrez l’histoire multimillénaire de l’île, ses traditions, la beauté de son patrimoine et de sa langue : autant de joyaux préservés par ses habitants, fiers de leurs racines. En bref, la Corse est une région unique et dépaysante à découvrir absolument !
Bien que 170 km séparent l’île du continent, la Corse reste facilement accessible par les airs et la mer. Avec ses 4 aéroports internationaux situés dans les villes d’Ajaccio, Bastia, Calvi et Figari, vous n’êtes qu’à seulement 1h45 de Paris et Bordeaux sans escale ! Le temps de trajet reste donc parfaitement adapté à un court séjour pour un week-end prolongé ou une semaine de vacances. Une raison de plus pour investir dans l’immobilier en Corse !
Une forte attractivité locative
Si vous désirez réaliser un investissement locatif dans un ou plusieurs appartements d’une résidence en Corse, optez pour le régime fiscal de la para-hôtellerie ! Il combine la location meublée d’un bien ainsi que la fourniture d’au moins 3 prestations hôtelières, à choisir parmi :
– la fourniture du linge de maison
– la réception, même non personnalisée, du locataire
– le petit déjeuner chaque matin
– le nettoyage régulier du logement
A savoir que ces services ne sont pas à effectuer personnellement. Vous pouvez très facilement déléguer ces tâches à la conciergerie de la résidence : très pratique si vous n’habitez pas à proximité !
Bien plus intéressante que les classiques LMNP et LMP, la para-hôtellerie vous offre des avantages concrets en matière d’impôts, de patrimoine immobilier et de revenus :
→ Si un déficit est constaté (charges > recettes), ce qui est souvent le cas dans les premières années d’activité, ce dernier est imputable sans limites sur vos revenus globaux ! Un mécanisme pertinent pour défiscaliser ses loyers.
→ Votre nouvel appartement à Bonifacio ou Ajaccio en Corse est une véritable résidence secondaire, que vous pouvez occuper durant la saison hivernale et les semaines non louées. Quand vous partirez en retraite, vous pourrez reconvertir le bien en un logement habité à longueur d’année pour profiter de la beauté de l’île et de ses nombreuses villes historiques.
→ Les services hôteliers fournis aux locataires comprennent la TVA, fixée à un taux de 2,1 % en Corse (contre 10 % sur le continent). Cette taxe doit être récupérée et conservée. Vous ne devrez la rendre que si vous cédez l’immeuble avant d’avoir atteint 20 ans d’exercice. Pas de panique, vous ne remboursez qu’au prorata des années manquantes.
→ L’amortissement d’un bien immobilier en para-hôtellerie est nettement plus rapide qu’en LMNP / LMP : 10 ans contre 30 ans en moyenne ! Chaque année, 10 % de la valeur du bien (ou même davantage avec l’amortissement dégressif) sont considérés comme une charge qui peut vous aider à créer un déficit. Un vrai argument pour investir dans la pierre en Corse !
→ Enfin, le régime de para-hôtellerie en Corse vous donne droit à diverses exonérations, dont notamment à l’IFI et aux plus-values réalisées (après 5 ans d’activité minimum).
Anticiper sa retraite avec une location nue en Loi Pinel
Avec plus de 40 villes éligibles à la Loi Pinel, l’île de Beauté est le lieu rêvé pour réaliser un investissement locatif et donc toucher un loyer toute l’année. Uniquement réservé aux appartements (maison individuelle exclue depuis 2020), ce dispositif vous propose de mettre en location nue un bien juste acquis durant un minimum de 6 ans. En échange, vous percevez une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à un pourcentage du prix d’achat du bien (dans la limite de 300 000 euros) :
– 6 ans de mise en location → 12 % du bien
– 9 ans → 18 %
12 ans → 21 %
Cet avantage fiscal peut donc atteindre 300 000*0.21 = 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans ! Pour en bénéficier, vous devez cependant respecter deux plafonds concernant :
– le loyer : 13,04 €/m² en zone A et 10,04€ en zone B1
– les ressources du locataire : jusqu’à 38 000 € par an pour une personne seule, 57 000 € pour un couple sans enfant et 90 000 € pour un couple avec 2 enfants
La Loi Pinel en Corse est un dispositif très populaire qui a fait ses preuves depuis son introduction. Mais attention, les taux énoncés ci-dessus vont diminuer dès 2023 : il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier neuf sur l’île et profiter des taux 2022 !
Une fois la période de location terminée (de 6 à 12 ans), la reconversion du bien est très facile. Vous pouvez librement habiter votre nouveau logement comme résidence principale ou secondaire, ainsi que le transformer en un bien meublé puis mis en location via la para-hôtellerie (voir plus haut). Loyers élevés et défiscalisation massive vous attendent !
Découvrez dès 2024, le nouveau dispositif Pinel appelé le Pinel Plus qui vient remplacer le dispositif actuel et apporte de nouveaux critères.
Des biens rénovés éligibles au Crédit d’impôt Corse
Vous ne connaissez sûrement pas le dispositif du Crédit d’impôt visant à soutenir l’investissement en Corse. Découvrez son fonctionnement :
Suite à l’achat d’un appartement locatif meublé d’une ancienne résidence hôtelière, l’État vous offre un crédit d’impôt équivalent à 26 % de l’investissement réalisé (prix d’achat dont travaux).
Pour en bénéficier, vous devez réaliser une acquisition dans une ville située en Corse et être soumis au régime réel d’imposition. Attention, la contrepartie à ce cadeau fiscal est un engagement sur 5 ans : période durant laquelle vous devez conserver votre investissement immobilier et continuer votre activité para-hôtelière. Une fois l’appartement en votre possession et le Crédit d’impôt versé sur votre compte, libre à vous de démarrer une activité de para-hôtellerie pour augmenter vos revenus et défiscaliser (voir plus haut).
A noter que le dispositif du Crédit d’impôt en Corse prendra fin au 31 décembre 2023 : il n’est pas trop tard pour réaliser un investissement locatif dans la ville d’Ajaccio, à Porto-Vecchio, Bonifacio, Calvi ou encore Propriano !
Découvrez des programmes immobiliers disponibles en Corse
Sur cette page, nous avons listé les dispositifs les plus pertinents pour réaliser un investissement immobilier en Corse. Passons à la pratique pour rêver un peu !
Découvrez ci-dessous 3 programmes immobiliers proposant à la vente des appartements issus d’une ancienne résidence hôtelière rénovée. Ils sont situés en Corse-du-Sud (2A), tout près du centre de la station balnéaire de Porto-Vecchio :
→ Cala Di Pianottuli à Pianottoli-Caldarello : Du studio au T3, cette ancienne résidence hôtelière possède tout le confort que vous recherchez : ameublement design, climatisation, balcon ou terrasse… En extérieur, profitez d’une grande piscine et surtout d’une plage privée ! Elle est accompagnée d’un terrain de beach-volley et d’un ponton pour découvrir la région. Un vrai coup de cœur qui en fait une opportunité pour investir et se lancer dans l’immobilier locatif en Corse ! Prix de vente : à partir de 194 000 euros pour un studio.
→ Fiori Di Cala Rossa à Lecci de Porto-Vecchio : Suite à une rénovation complète, la résidence met en vente des logements du studio au T4 pour se lancer dans la para-hôtellerie dans un cadre unique. Vous profitez de hauts loyers durant l’été et le printemps ! Ce programme immobilier a tout pour vous faire craquer : un intérieur moderne, de grands espaces verts, une piscine extérieure, la plage à 1 km… Une offre à ne pas manquer en Corse ! Prix de vente : à partir de 154 000 euros pour un studio.
→ Les Hameaux de Saint-Cyprien à Lecci de Porto-Vecchio : A deux pas de la ville de Porto-Vecchio, investissez dans un appartement meublé pour augmenter vos revenus, développer son patrimoine et défiscaliser ! Les Hameaux de Saint-Cyprien sont une copropriété possédant un grand espace de détente en extérieur avec piscine. Pour votre activité para-hôtelière, la conciergerie installée dans le bâtiment vous facilite la vie ! Prix de vente : à partir de 142 500 euros pour un 2 pièces.
Retrouvez toutes les informations sur ces programmes immobiliers en Corse en cliquant sur leurs liens respectifs. L’Île de Beauté est une région sublime et propice à l’investissement dans la pierre, toujours une valeur refuge très prisée. Nous espérons vous avoir convaincu
!