Pourquoi investir dans l’immobilier à Propriano en Corse ?

En Corse du Sud et à 30 km d’Ajaccio se dresse la station balnéaire de Propriano. Ses plages somptueuses ouvertes sur l’ouest et ses résidences avec piscine en font un lieu rêvé pour réaliser un investissement immobilier sur l’Île de Beauté. Sur cette page, découvrez le type de biens les plus prisés (appartement meublé 2 ou 3 pièces en résidence, maison individuelle ou villa avec plusieurs chambres) et leurs dispositifs fiscaux associés pour défiscaliser (Loi Pinel, para-hôtellerie…). Même si les prix de vente dans l’immobilier Corse sont hauts et encore en croissance, c’est l’assurance d’augmenter vos revenus avec des loyers élevés et de réaliser une plus-value à long terme. Avec l’aide d’une agence immobilière ou d’un cabinet de conseil indépendant, découvrez les annonces immobilières récentes réalisez dès cette année un investissement dans l’immobilier en Corse à Propriano, Olmeto, Sartène ou ailleurs en Corse-du-Sud !

Propriano : une destination de rêve en Corse-du-Sud (2A)

La ville de Propriano dispose d’un emplacement idéal en Corse. Tout près d’Ajaccio (la troisième ville la plus ensoleillée de France), cette station réputée est le lieu rêvé pour acquérir un terrain avec vue mer, parfaitement adapté pour la construction immobilière et l’achat de biens immobilier. En vous faisant accompagner par un cabinet ou une agence immo Corse, combinez votre acquisition à un dispositif fiscal pour payer moins d’impôts !

De nombreuses résidences hôtelières sont présentes au cœur de Propriano et plus généralement en Corse-du-Sud. En faisant l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa de 3-4 pièces avec 1-2 chambres (ou plus selon votre budget !), vous vous ouvrez les portes de la location meublée. Via les statuts LMNP / LMP ou de para-hôtellerie, augmentez vos revenus avec de hauts loyers toute la saison estivale et défiscalisez-en une partie grâce au mécanisme du déficit. En para-hôtellerie, vous fournissez également des services hôteliers comme la fourniture du linge, le ménage, l’accueil… (une conciergerie installée dans la résidence à Propriano ou à proximité s’en occupe à votre place !). Sur ces prestations vous récupérez la TVA : conservez-la pour vous ! Elle ne sera à redonner à l’État que si vous cédez le bien avant 20 ans. Mais l’avantage principal de la location meublée en para-hôtellerie sur l’île de Corse est le déficit. Quand vos charges éligibles dépassent vos recettes locatives, imputez ce déficit sur vos revenus pour défiscaliser une partie de vos loyers ! Idéal pour améliorer sa rentabilité et augmenter ses revenus. Votre nouvel appartement, maison ou villa 2-4 pièces en résidence à Propriano (superficie : 40-80m² en moyenne) est également un bien immobilier dont vous pouvez profiter les semaines non louées, même en été. Quand vous le souhaitez, notamment à votre passage en retraite, vous pourrez le convertir en votre nouvelle résidence secondaire au soleil, avec vue mer depuis la terrasse ou le balcon !

Si vous désirez anticiper l’avenir, augmenter vos revenus et diminuer votre imposition mais sans vous impliquer dans la location meublée, profitez de la Loi Pinel ! La ville de Propriano et d’autres communes proches comme Sartène sont situées en zone Pinel B1 : elles sont donc éligibles au dispositif. En mettant votre nouvel appartement 2-4 pièces avec 1-2 chambres en location (une maison ou une villa n’est pas concernée), vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du prix de vente du bien, plafonné à 300 000 €. Vous pouvez donc recevoir un cadeau fiscal de 63 000 € réparti sur 12 ans ! A savoir que le montant de la réduction accordée est proportionnel à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :

– 6 ans → 12 %
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 %

Ces taux vont diminuer dès 2023 : c’est le moment d’investir dans l’immobilier à Propriano et ailleurs en Corse-du-Sud (2A) ! Pour faire les bons choix et optimiser votre défiscalisation, il est recommandé de se faire conseiller par un professionnel du secteur : une agence immobilière qui vous présentera des annonces immo à Propriano, soit un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans la Corse !Pour rejoindre ou quitter la station balnéaire de Propriano, vous disposez de 2 aéroports internationaux quasi-équidistants :

→ au nord, l’aéroport Napoléon Bonaparte à Ajaccio (65 km)
→ au sud-est, l’aéroport de Figari (55 km)

Un argument de poids qui va rassurer vos futurs locataires ! C’est un confort non négligeable pour passer des vacances sans stress ou une retraite paisible dans votre appartement, maison ou villa en Corse-du-Sud (2A).

Prix de l’immobilier à Propriano

Après une forte croissance des prix de l’immobilier à Propriano et en Corse-du-Sud au début des années 2000, les prix se sont stabilisés. Ils sont repartis à la hausse dès 2015 et sont toujours en croissance aujourd’hui. En 5 ans, les prix ont augmenté de 18 % !

Pour un appartement, le prix de vente moyen d’un bien neuf est aux alentours de 4200-4500 € du m² en moyenne. Par exemple, un logement 4 pièces de 120m² se vend à environ 550 000 €. Tandis qu’un 3 pièces d’une superficie de 60m² avec 2 chambres s’achète à 220 000 €.

Pour les maisons, le prix moyen d’un bien neuf est aux alentours de 3500-4000 € par m² en moyenne. Ainsi, comptez 730 000 € pour une grande maison de 180m² près du centre-ville de Propriano.

Logiquement, les prix de vente sont plus élevés au nord de la commune de Propriano (près du port et des plages, logements avec terrasse, balcon et vue mer) qu’au sud (sur les hauteurs, au hameau de Tivolaggio).

La ville est une station balnéaire de premier choix en Corse-du-Sud. Son climat, ses paysages de carte postale, son terrain et ses plages ont fait exploser son attractivité et sa demande locative. Vous pouvez donc mettre en location votre nouvel appartement en résidence, villa ou maison pour augmenter vos revenus et rembourser votre prêt ! Faites appel à une agence immobilière ou à un cabinet de gestion de patrimoine indépendant pour vous aider. Ce professionnel vous proposera les annonces ainsi que les programmes neufs les plus pertinents pour votre projet d’investissement au cœur de Propriano, à Sartène, Olmeto, ou ailleurs en Corse-du-Sud (2A) !