Si vous aspirez à vivre ou louer dans une des plus belles régions de France, vous vous arrêterez sûrement à Porto Vecchio. En Corse du Sud, la station balnéaire combine un climat méditerranéen à un taux d’ensoleillement exceptionnel. Entre la mer bleu azur et le maquis vert, vous avez trouvé le lieu idéal pour vous ressourcer le temps de vacances ou pour votre retraite. En faisant l’acquisition d’une maison accompagnée de son grand terrain avec jardin, d’un appartement 2-3 pièces avec 1-2 chambres ou d’une villa avec piscine et vue mer à Porto Vecchio (2A), profitez-en pour défiscaliser ! Une agence immo ou un cabinet de conseil peuvent vous guider afin de diminuer votre imposition en profitant de l’immobilier à Porto Vecchio.
Porto Vecchio : une ville idéale pour investir dans l’immobilier
A Porto Vecchio, de nombreux biens immobiliers, neufs et anciens, sont actuellement ou seront bientôt en vente : maison neuve, villa spacieuse, appartement à quelques minutes de la plage… Devant le choix qui s’offre à vous, mieux vaut se faire accompagner par une agence ou un cabinet de conseil. Un professionnel spécialisé dans le marché immobilier vous présentera les annonces en exclusivité adaptées à votre budget et vos envies : villa avec piscine extérieure, maison avec terrasse ouverte sur la mer, appartement 2 pièces intimiste dans les ruelles étroites de Porto Vecchio… N’hésitez pas à lui transmettre vos besoins en matière d’agencement : cuisine, chambres, nombre de pièces, équipements de salle de bain, la vue depuis le balcon, surface de terrain… L’agence immo ou le conseiller en gestion de patrimoine saura s’adapter et vous dénichera la perle rare, que vous souhaitiez acheter un appartement 2 pièces, une maison ou une villa !
Avec un prix de vente au mètre carré avoisinant les 5 000 €, il est conseillé de coupler son achat immobilier en Corse-du-Sud (2A) à Lecci, Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio ou bien Porto Vecchio même avec un dispositif de défiscalisation. Découvrez-les principaux ci-dessous.
Achat immobilier à Porto Vecchio : une opportunité pour défiscaliser !
Afin d’inciter les Français à acquérir un bien immobilier, l’État a lancé plusieurs dispositifs et statuts fiscaux vous permettant de défiscaliser. A Porto Vecchio en Corse-du-Sud, vous serez plutôt amené à choisir la location meublée pour augmenter vos revenus, ou bien la Loi Pinel pour une location nue à long terme.
→ Location meublée : Suite à l’acquisition d’un appartement (2-4 pièces en moyenne), d’une maison ou d’une villa située à Porto Vecchio, de nombreux propriétaires se tournent vers la location meublée. Elle est synonyme d’une excellente rentabilité locative avec des loyers élevés perçus de mai à septembre. La Corse-du-Sud fait rêver des millions de touristes français et étrangers, vous n’aurez aucun mal à louer votre bien au printemps et en été… notamment s’il possède une piscine extérieure chauffée, une grande salle de bain équipée, un grand terrain avec vue mer et plusieurs chambres !
Au-delà des statuts populaires que sont LMNP et LMP, vous pouvez faire le choix de la para-hôtellerie. La conciergerie installée dans la résidence à Porto Vecchio ne chargera en votre nom de réaliser des prestations hôtelières en complément de la location du bien : fourniture du linge, accueil, ménage… En échange, vous pouvez récupérer la TVA sur ces services (2,1 % en Corse, contre 10 % sur le continent) et réaliser un déficit pour défiscaliser une partie de vos loyers ! Devant la complexité de la para-hôtellerie, il est fortement conseillé de se faire accompagner par une agence immo située à Porto Vecchio ou un gestionnaire de patrimoine spécialisé.
→ Loi Pinel : Moins contraignante que la location meublée, la Loi Pinel est ouverte aux nouveaux propriétaires d’un appartement neuf situé en zone éligible (une maison ou une villa en est exclue). La commune de Porto Vecchio est située en zone Pinel A, vous êtes donc autorisé à bénéficier des avantages du dispositif. Concrètement, vous êtes récompensé d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location (nue et à l’année) du bien durant une période donnée. Son montant peut atteindre 21 % du prix de vente du bien (plafonné à 300 000 €), soit 63 000 € d’impôts en moins ! A savoir que le montant de l’avantage fiscal reçu est proportionnel à la durée de location sur laquelle vous vous engagez : 6, 9 ou 12 ans. Attention aussi à bien respecter les deux plafonds de la Loi Pinel, sur le loyer et les ressources du locataire.
Pour votre acquisition d’un appartement 2-3-4 pièces à Porto Vecchio, vous cumulez 3 avantages : vous augmentez vos revenus à long terme avec un loyer stable perçu 12 mois par an, vous diminuez votre imposition pour les 6, 9 ou 12 ans à venir et vous pourrez ensuite jouir du bien. Libre à vous de le transformer en un logement meublé loué l’été ou votre nouvelle résidence secondaire pour les vacances ou la retraite.
N’oubliez pas de vous faire conseiller par un professionnel de l’immobilier (agence immo / cabinet de conseil) pour faire les bons choix en matière d’investissement à Porto Vecchio, Lecci, Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio ou ailleurs en Corse. Il vous présentera des annonces immo en exclusivité d’appartements, maisons et villa à quelques minutes du centre-ville avec vue mer, piscine et nombreuses chambres au prix de vente adapté à vos envies !