Le critère numéro 1 pour réaliser un investissement immobilier pertinent est l’emplacement du bien. Par son climat méditerranéen, sa douceur de vivre et sa culture intacte, l’île de Corse coche toutes les cases ! En faisant l’acquisition d’un appartement 2 ou 3 pièces, d’une maison ou d’une villa avec vue sur mer, vous réalisez un vrai changement de vie. Pour réussir votre projet d’investissement en Corse, faites-vous accompagner d’une agence ou d’un cabinet indépendant pour faire les bons choix. Augmentation de vos revenus via la location saisonnière, création d’un patrimoine à long terme, défiscalisation… Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier à Porto-Vecchio en Corse-du-Sud (2A) !
Réaliser un investissement locatif à Porto Vecchio
Tout investissement immobilier a un objectif : l’assistance d’une agence immobilière ou un cabinet en gestion de patrimoine peut vous être utile ! Un professionnel du secteur vous orientera ainsi vers les acquisitions d’appartement, maison ou villa les plus pertinentes. retrouvez ici quelques idées et suggestions pour investir dans l’immobilier à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio ou directement dans le cœur de la station balnéaire de Porto Vecchio en Corse :
→ Je désire réaliser un investissement locatif : Vous souhaitez augmenter vos revenus rapidement pour financer vos projets personnels ? Alors acquérir un appartement dans l’extrême sud de la Corse est une option sérieuse à envisager ! Concrètement, un appartement 3 pièces avec 2 chambres à Porto Vecchio possède un prix de vente fixé à environ 350 000 € dans l’immobilier neuf. S’il dispose d’un bon emplacement, sa mise en location sera très facile car la demande locative sera d’autant plus forte. Vous pouvez alors le louer à des touristes durant les 5 mois les plus chauds de l’année, de mai à septembre généralement. Pour vous, des loyers élevés toute la saison estivale pour ainsi : rembourser votre prêt, rentabiliser votre investissement immobilier, augmenter vos revenus et placer de côté pour la retraite ou des projets personnels futurs. Les locations immobilières en région Corse s’accompagnent de 3 statuts fiscaux au choix : LMNP / LMP / para-hôtellerie.
Ainsi, pour votre nouvel appartement avec 1 ou 2 chambres en résidence avec piscine dans le cœur de ville à Porto Vecchio, nous vous recommandons la para-hôtellerie. Ce statut est encore obscur pour de nombreux investisseurs néophytes en locations immobilières. Pour faire simple, vous devez coupler la location du bien à quelques services hôteliers, comme la fourniture de linge, l’accueil du locataire, le ménage et le petit-déjeuner (3 à choisir parmi ces 4). Très souvent, une conciergerie est installée directement dans le bâtiment et s’occupe de ces tâches à votre place. La para-hôtellerie concentre de nombreux avantages. Parmi eux on retrouve :
- lorsque vos charges éligibles dépassent le total de vos loyers, vous avez la possibilité d’imputer votre déficit sur vos revenus globaux. Vous défiscalisez une partie voire la totalité de vos loyers ! (voir plus bas)
- votre fourniture de services vous autorise à récupérer la TVA, puis à la garder ! Elle est fixée à un taux de 2,1 % en Corse, contre 10 % sur le continent. A noter que vous devrez la reverser (au prorata des années manquantes) si vous cédez votre activité avant la fin de la période de 20 ans.
- la para-hôtellerie donne droit à différentes exonérations fiscales, notamment sur l’IFI et les droits de donation !
Pour tout connaître de la para-hôtellerie, demandez conseil auprès d’une agence immobilière ou d’un cabinet en gestion de patrimoine.
Votre appartement, maison ou villa avec piscine récemment acquise n’est pas seulement un bien locatif : vous pouvez l’habiter librement durant l’hiver et les semaines non louées. Dans un bien composé de 2 à 5 pièces avec 1 ou 2 chambres selon vos besoins, vous passez donc une semaine de rêve sous le soleil de la Corse avec vos proches. Facilement accessible depuis l’aéroport de Figari à moins de 30 minutes, la station balnéaire de Porto Vecchio est le lieu de toutes les découvertes. Profitez-en pour vous immerger dans l’art de vivre en Corse, vous balader dans son arrière-pays et à Bonifacio (à 30km), vous reposer sur ses plages de sable fin idylliques…
Immobilier à Porto Vecchio (Corse-du-Sud) : anticipez votre retraite !
Sans vous impliquer dans les locations immobilières meublées, vous souhaitez plutôt réaliser un achat immobilier : un appartement 2-3 pièces avec vue mer près de Porto Vecchio en prévision de votre retraite ? Alors profitez-en pour augmenter vos revenus et défiscaliser grâce à la Loi Pinel !
Ce dispositif très populaire dans la région Corse vous fait profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location du bien. Son montant peut atteindre 21 % du prix de vente du bien (plafonné à 300 000 €), soit un total de 63 000 € d’impôts en moins !
En vous faisant conseiller par une agence immobilière ou un cabinet de gestion de patrimoine, un professionnel vous expliquera tous les ressorts de la Loi Pinel, notamment les plafonds à respecter, vis-à-vis du loyer et des ressources du locataire.
La ville de Porto Vecchio est située en zone Pinel A, à l’instar d’Ajaccio et Bonifacio. D’autres communes comme Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio sont en zone B1, également éligibles à la Loi Pinel. Les zones A et B1 sont le signe d’une forte tension locative, vous trouverez donc des locataires sans problème !
Du studio au 4 pièces, un appartement (une maison ou une villa n’est pas éligible) dans le cœur de ville de la station balnéaire vous fait donc profiter d’un loyer versé 12 mois par an. Vous n’avez pas de contrainte de gestion ni de TVA comme en location meublée. Suite à la période d’engagement de location prévue par la Loi Pinel (de 6 à 12 ans), vous pourrez librement convertir l’appartement en votre nouvelle résidence principale ou secondaire ou procéder à sa vente en espérant réaliser une plus-value. Démarrez votre projet d’investissement immobilier dès maintenant et passez une retraite de rêve dans une résidence avec vue mer et piscine à Porto Vecchio, à Sainte-Lucie, Lecci ou Bonifacio en Corse-du-Sud (2A) !