En Corse, Bonifacio est l’éclat de la pointe sud. Avec son port chaleureux, sa citadelle génoise, ses falaises et calanques, ses plages de sable fin, son golf de Sperone et son ensoleillement généreux, elle est la station balnéaire idéale pour les vacances ou la retraite ! Sur cette page, découvrez nos conseils concernant le type de bien immobilier à acquérir (appartement 2-3 pièces, maison avec vue mer, villas avec nombreuses pièces et chambres) ainsi que le dispositif fiscal associé (location meublée, Loi Pinel…). Pour défiscaliser et investir à Bonifacio en Corse, offrez-vous les conseils d’un professionnel du secteur.
Appartement, maison ou villa en Corse : quel type de bien immobilier choisir ?
Les annonces immo disponibles en Corse présentent généralement 3 types de biens : appartement, maison et villa. Mais lequel est le plus adapté à vos envies d’investissement immobilier à Bonifacio ? Petit tour d’horizon des possibilités.
→ Appartement : Sans doute le type de bien immobilier le plus fréquent en Corse-du-Sud. On le trouve généralement composé de 2-3 pièces avec 1-2 chambres au sein d’une résidence hôtelière, où une conciergerie réalise les services para-hôteliers pour les propriétaires faisant le choix de la location meublée en para-hôtellerie. 4 avantages pour vous :
– des loyers importants de mai à septembre
– une fiscalité avantageuse pour défiscaliser une partie de vos loyers
– un amortissement rapide en 10 ans (en para-hôtellerie uniquement)
– la possibilité d’habiter le logement durant les semaines non louées, un pied-à-terre
Pour une location nue à l’année à Bonifacio, vous pourrez également profiter de la Loi Pinel et de sa réduction d’impôt : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissant cette année !
→ Maison : Moins populaire que les appartements ou villa en Corse, la maison est un bien hybride. A savoir qu’elle n’est pas éligible à la Loi Pinel, mais il est toujours possible de la mettre en location nue à belle année. Une maison à Bonifacio peut devenir un meublé de tourisme, à l’instar d’un appartement ou d’une villa. Plus spacieuse et confortable qu’un appartement 2-3 pièces, la maison est l’investissement immobilier idéal si vous visez le long terme. Elle est généralement composée de plusieurs chambres, d’une cuisine ouverte, d’une salle de bain tout confort… Les belles maisons de Bonifacio vous garantissent également une grande terrasse, un large terrain verdoyant et une vue mer pour les plus chanceux.
Vous faites l’acquisition d’une véritable résidence secondaire que vous pouvez occuper l’été. A votre passage en retraite, déménagez sur l’île de Beauté et transformez votre maison à Bonifacio en votre nouvelle résidence principale ! Vous pourrez également transmettre ou donner votre bien immobilier à un proche selon vos envies.
→ Villa : Assez proche de la maison, elle se différencie par son volume. Une villa dispose d’un grand nombre de pièces et de chambres, d’une grande terrasse avec piscine entourée d’un terrain arboré, une vue imprenable sur la ville en contrebas, une position dominante en bord de mer, située dans un quartier sécurisé à 5 minutes du centre-ville… Une villa à Bonifacio possède donc logiquement un prix de vente bien plus élevé qu’une maison classique ! Comptez de 1 à 7 millions d’euros TTC pour acquérir une villa : c’est le prix de l’excellence ! Ce type de bien est donc logiquement réservé aux très hauts revenus. En tant que propriétaire, la rentabilité locative est excellente, avec notamment la location à la semaine en été. Il est possible de devenir LMP (LMNP dispose d’un plafond trop bas pour vos revenus locatifs) ou para-hôtelier pour augmenter vos revenus et défiscaliser une partie de vos loyers de vos villas !
Investissement immobilier à Bonifacio : faites-vous accompagner par un professionnel !
Quel que soit votre choix de bien immobilier à Bonifacio (appartement 2-3 pièces, maison, villa) et de dispositif fiscal (location nue Pinel, location meublée LMNP – LMP – parahôtellerie), il est fortement recommandé de suivre les conseils d’un professionnel du secteur. Deux options vous sont proposées :
→ Une agence immo : Installée dans le centre de Bonifacio en Corse-du-Sud (2A), l’agent immobilier connaît parfaitement le secteur et les dernières annonces publiées. Si vous cherchez un bien (appartements, maisons ou villas) à 5 minutes du centre-ville de Bonifacio, il sera un allié de poids dans vos recherches ! Il vous aidera également sur la mise en location (nue ou meublée) de votre appartement 2-3 pièces, maison ou villa avec piscine, grand terrain, salle de bain spacieuse et vue mer. L’agence immo vous fait payer une commission sur le prix de vente qui peut être à la charge du vendeur ou de l’acheteur : renseignez-vous !
→ Un cabinet de gestion de patrimoine : Ses bureaux sont situés en Corse ou sur le continent. Bien qu’il ne soit pas spécialisé sur l’immobilier à Bonifacio, le conseiller en gestion patrimoniale prend appui sur les acteurs locaux (agents immobiliers, architectes et promoteurs) pour vous apporter un accompagnement personnalisé. Il maîtrise parfaitement tous les dispositifs fiscaux (Loi Pinel, para-hôtellerie…) et vous aide à diminuer votre imposition à long terme avec des actions pertinentes, adaptées à votre budget d’investissement. Le cabinet de gestion de patrimoine est rémunéré selon des honoraires payés par le client, ou bien directement rémunéré via une commission ( = un pourcentage du prix de vente) payée par le promoteur suite à l’acquisition d’un bien immobilier à Bonifacio (appartement, maison ou villa). Échangez avec ce professionnel en amont pour éviter les mauvaises surprises.