Le cadre somptueux de Bonifacio et plus globalement de la Corse-du-Sud en fait une région pleine de charme, propice à l’investissement immobilier. En location nue ou meublée, augmentez vos revenus et défiscalisez une partie de votre impôt sur le revenu ! Votre nouvel appartement neuf sera un bien patrimonial de valeur que vous pourrez par la suite habiter à votre départ en retraite. Découvrez ici deux dispositifs très attractifs pour investir à Bonifacio, Porto Vecchio ou Ajaccio : le Crédit d’impôt Corse et la Loi Pinel.
Profitez du Crédit d’impôt Corse
Vous venez d’acquérir un ou plusieurs appartements meublés situé dans une ancienne résidence hôtelière à Bonifacio ? Les particuliers faisant le choix de la location meublée en para-hôtellerie via le régime réel d’imposition sont éligibles au dispositif du Crédit d’impôt en Corse.
→ Qu’est-ce que la para-hôtellerie ? Plutôt que de choisir les régimes populaires comme LMNP – LMP, le régime para-hôtelier vous propose de fournir des services hôteliers comme la fourniture de linge, le ménage, l’accueil… en plus de la location de l’appartement meublé. Pas de panique, ces prestations seront réalisées par une conciergerie installée dans la ville de Bonifacio voire dans la résidence même ! Vous pouvez même confier la gestion locative à une agence immo locale. Les avantages pour vous : vous récupérez la TVA (taux : 2,1 % en Corse – 10 % continent) sur ces services et la conservez durant 20 ans minimum. Si un déficit foncier est constaté (charges > recettes sur l’année), il est imputable sans limite sur vos revenus pour défiscaliser une partie de vos loyers. La durée d’amortissement du bien est aussi raccourcie : 10 ans contre 30-40 ans en LMNP – LMP ! Enfin, vous profitez de diverses exonérations fiscales, notamment sur l’IFI pour vos biens immobiliers professionnels et sur les droits de donation.
→ Que contient le Crédit d’impôt Corse ? Ouvert à tous les particuliers devenus para-hôteliers, le Crédit d’impôt Corse est une vraie récompense destinée à stimuler l’investissement immobilier à Bonifacio, Porto Vecchio, Ajaccio et partout sur l’île. Son montant est égal à 26 % du prix de revient des investissements réalisés. En tant que particulier, il vous permet donc de diminuer votre imposition à l’impôt sur le revenu rapidement, car le Crédit d’impôt Corse est versé dans les mois suivant votre investissement. Pour le conserver, vous devez uniquement vous engager à conserver l’appartement durant un minimum de 5 ans.
Réalisez un investissement Pinel en Corse
Devant la forte demande locative à Bonifacio, Ajaccio, Propriano et la trop faible offre de biens disponibles, le gouvernement a décidé de placer Ajaccio, Bonifacio et Porto Vecchio en zone Pinel A, ainsi qu’une quarantaine de villes (dont l’Île-Rousse, Bastia, Calvi…) en zone Pinel B1.
En faisant l’acquisition d’un appartement neuf en résidence (maison – villa non éligible) situé dans la ville de Bonifacio et que vous le mettez en location nue, vous pouvez prétendre à la réduction d’impôt sur le revenu offerte par le dispositif Pinel.
Son montant équivaut à un pourcentage du prix d’achat du bien immobilier. Ce taux est proportionnel à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :
– 6 ans → 12 %
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 % du prix d’achat du bien immobilier
Le prix d’achat utilisé pour calculer la réduction d’impôt Pinel est plafonné à 300 000 €, mais vous êtes libre d’acquérir un ou plusieurs appartements plus chers et de profiter de loyers plus élevés !
Ainsi, l’avantage fiscal prévu par la Loi Pinel peut atteindre 21 % de 300 000 € soit 63 000 € d’impôts en moins répartis sur 12 ans !
Attention à bien respecter les deux plafonds du dispositif, différents en zone A et B1 :
– relatif au montant du loyer
– relatif aux ressources du locataire
N’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence immo installée à Bonifacio ou un cabinet de conseil indépendant ! A savoir que dès 2023, les taux (12, 18 et 21 %) vont diminuer, avant la suppression du dispositif fin 2024. Profitez-en pour investir dans un appartement neuf en résidence à Bonifacio dès 2022 !
En bref, la Loi Pinel est un dispositif immobilier accessible et très populaire de par ses 3 avantages : vous augmentez vos revenus via la location du bien immobilier, vous diminuez votre imposition sur le revenu durant 12 ans et profitez ensuite d’un appartement en résidence idéalement placé dans la ville de Bonifacio, que vous pourrez ensuite habiter !